这其中很大程度是房龄在作祟，人民广场、徐家汇标杆项目房龄都已经15年以上了，房屋价值自然随之折旧，已经很大程度不能代表地段价值。

　　2013年上海出过一版土地价值等级划分表，在这个版本里上海市居住用地共有为10级，外环以内以1－6级为主，外环以外以7－10级为主，每一级对应的土地价值是不同的。

　　从表里我们可以看到，最高一级住宅地价仅仅25840元/㎡，还是位于上海内环内陆家嘴等最顶级的位置。关键是这9年时间，中、外环不断雄起，地价早已发生了巨大变化。

　　而如今的小程序，正是我们土地价值的升级版——地段价值开云艾尚里售楼处电话：

　　从中我们不仅能一眼看出各个板块的价值高低，还能进一步了解各个板块如果有新房在售，它的市场价会是多少。

　　比如浦东城建森兰项目，它的市场价就是10W+，而嘉里巨峰路项目他的市场价就是12-13.5W之间，2个项目的倒挂率大家也就大概了解了。

　　今天我们通过这个楼市倒挂地图，让购房者与开发商这个“大购房者”，实现了高度互通。

　　包括陆家嘴一线、外滩、苏河湾一线、豫园、新天地、瑞金二路、天平路、湖南路、南京西路街道、联洋等内环以内地区；

　　链家网房龄较新的二手房成交也验证了这些片区的地段价值，我贴部分成交截图进来，大家感受下：

　　地段价值开云艾尚里17-20W的板块，主要分布在内环内，部分内中环板块进入该等级。

　　包括陆家嘴二线、北滨江中段、塘桥、花木、南京东路街道、江宁路、江苏路、枫林路、蓬莱公园、瑞虹新城等内环内街道板块；

　　以及大宁金茂府片区、天山、仙霞、田林、漕河泾、康健、东外滩等内中环街道板块。

　　地段价值13-15W的板块，主要分布在中环一带，少量内环内板块划进该等级。pp电子

　　包括苏州河以北北站街道(除苏州河一线)、中兴路社区、江浦、武宁、塘桥站附近等内环内地区；

　　以及大宁灵石公园一带、长风、植物园、杨思、北蔡、学林路站等内中环街道板块。

　　包括普陀中环地区、宝山彭浦、虹口江湾镇、杨浦定海、浦东森兰、广兰路、北蔡部分、金虹桥龙柏金汇、九星古美等中环板块，

　　主要包括宝山的中外环部分板块、杨浦的殷行街道、嘉定南翔、江桥、大虹桥主城区、闵行春申、浦东周康以及唐镇、川沙的部分地区等。

　　地段价值6-8W的板块，主要分布在外环一带以及五大新城部分成员的核心地区。

　　主要包括宝山共富、杨行宝安公路、顾村公园一带、淞宝、嘉定新城、松江新城核心区、大虹桥拓展区、闵行颛桥、老闵行、吴泾、浦东周浦、横沔、川沙、曹路、外高桥等板块。

　　地段价值4-6W的板块，主要分布在外环外以及郊环的青浦新城、临港核心区。

　　售楼处电线W的板块，多数都分布在郊环外，外郊环还有金汇、车墩、青村、惠南等少数板块被划进该等级。

　　：功能定位：绿色浦东、生态北蔡、森林小镇，打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活眼务等多种功能为辅的模形绿地。

　　土地使用：售楼处电话：以生态用地为主，多元开发建设用地为辅的用地布局，沿罗山路、川杨河、华夏西路形成一定规模的生态廊道。

　　综合交通：优化路网线型，提高城市支路网密度，结合轨交线路及站点、远期预控线走向提出TOD导向及用地布局。

　　开发强度：开发强度和建筑规模符合TOD导向，以II级、III级强度区特定强度为主。站点周边600米范围内适用高强度开发，沿罗山路生态廊道适当降低开发强度。

　　建筑高度：符合楔形绿地空间景观构架和风貌特征的要求，建筑高度采用分级管控，以三级、四级高度分区为主，并与强度分区相匹配。

　　公共设施：结合区域需求增设文化、福利设施。按照规划范围内人口规模及千人指标要求设置社区公共服务设施，满足居住及工作人口需求。

　　生态空间：售楼处电话：沿罗山路西侧、川杨河两岸以及华夏西路南侧的区域设置城市公园绿地，确保楔形绿地的生态功能。落实蓝线专项规划的内容，保证水面积率符合相关规划要求。

　　被选中的北蔡真要腾飞了，北蔡开云艾尚里具有两大优势：容积率1.2-1.3之间，远超市面其他项目；

　　容积率这种指标属于关注的人就很在乎，不关注的人就完全不在乎。毕竟买了房也不会每天都在小区里转悠，一大半时间都在公司、剩下的时间还要分点出去玩，所以有时候想想容积率挺鸡肋的。

　　容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。容积率越小售楼处电话：，小区的总户数就越少，同样的小区总人数就越少。一个小区的公共资源就那么多，当然是人越少用的越舒服了。同时，容积率越小，小区绿化面积反而会越大。所以容积率得要找小的。

　　在这种情况下，1.2容积率太珍贵了。而开云艾尚里就是1.2-1.3之间，

　　不要觉得没那么重要，等到了二手想要出掉的时候，除了房子内部本身，周边房价之外，公区也是影响房价的重中之重。

　　但上海房子不可能便宜，只能说是相对而言，哪个更有具有性价比。有时上车也是性价比的一种体现。所有人都想着抄底，但实际上抄不抄底很难判断。大多数人都只能说过了3、5个月才能恍然大悟。

　　另外售楼处电话：，在产品上，项目更是有着非常明显的优势，开云艾尚里小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套！

　　明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学

　　项目售楼处电话：周边配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

　　距内环不到三公里售楼处电线公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，6号线号线号线华鹏路站也耗时甚短。

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